Maîtrise d'oeuvre Fluides
Solares Bauen accompagne ses partenaires sur des projets très diversifiés autour de la performance énergétique des bâtiments mais aussi des équipements techniques. Nous intervenons sur des projets en maîtrise d'oeuvre aussi bien pour des bâtiments neufs que rénovés, dans le tertiaire, les logements et l'industrie mais aussi sur des projets de chaufferies collectives (dont chaufferies bois).
En tant que bureau d'études thermique et fluides, il nous paraît primordial que les solutions envisagées lors des études initiales, soient réalisables, efficaces, pérennes, confortables et minimisent les coûts d'investissement et d'exploitation/maintenance.
Maîtrise d'oeuvre
Nos prestations de maîtrise d'oeuvre comprennent les études initiales, la rédaction des marchés de travaux, l'assistance à l'analyse des offres, la réalisation de plans d'exécution ainsi que le suivi de chantier et la réception du bâtiment. Nous apportons également notre expertise dans l'exploitation du bâtiment.
Nous réalisons la maîtrise d'oeuvre pour les missions suivantes :
- Génie climatique : Chauffage, Ventilation, Refroidissement / Rafraîchissement, Assainissement, Sanitaire, Energies renouvelables, GTB et instrumentation, Gestion des eaux pluviales, Dossier "Loi sur l'Eau".
- Electricité : Courants forts et faibles, GTB, Photovoltaïque, Système de Sécurité Incendie (SSI)
Conseils/ Concepts énergétiques
Au début d'un projet, le maitre d'ouvrage se pose beaucoup de questions. Il n'est pas simple de répondre simultanément à toutes ces demandes. La mise en place d'une concept énergétique est un processus d'optimisation lors duquel nous recherchons l'optimum des objectifs suivants : minimiser les coûts d'investissement et d'exploitation, garantir un haut degré de confort thermique tout en diminuant les besoins énergétiques. Ce processus commence par l'ébauche d'un projet en coopération avec le maître d'ouvrage, l'architecte et les autres bureaux d'études spécialisés.
Quelques aspects étudiés dans nos concepts énergétiques :
L'isolation, les ponts thermiques, l'étanchéité à l'air, la production d'énergie, le type d'émetteur de chaleur et de distribution, le confort d'été, la distribution de la lumière naturelle, l'utilisation des eaux de pluie et assainissement des eaux usées.
Analyses Technico - Economiques
Pour un projet, il existe des dizaines d'alternatives non seulement pour l'enveloppe du bâtiment mais également pour les équipements techniques.
Ainsi il est important :
- Qu'un examen étendu prenant en compte tous les coûts d'installation et d'exploitation, y compris l'entretien, soit réalisé
-Que les coûts de base soient constamment réactualisés avec les réponses des appels d'offres que nous réalisons
- Que toutes les technologies permettant des économies d'énergie, de l'isolation aux vitrages en passant par la distribution d'énergie ou l'utilisation de l'énergie solaire soient comparés constamment.
Les analyses que nous réalisons mettent en évidence les avantages et inconvénients de chacune des variantes avec leurs contraintes économiques. De plus, nous précisons à nos clients en fonction de notre expérience, les mesures les plus efficaces en fonction de la configuration du bâtiment. Cet outil d'aide à la décision est mis à disposition pour atteindre de manière optimale les objectifs fixés par le programme.
Expertise BIM
Solares bauen s’est engagé dans un processus continue d’amélioration de l’usage d‘outils compatibles BIM depuis 2015. Nous disposons d’une équipe de projeteurs formés à l’usage de REVIT. L'utilisation de Revit nous permet d’optimiser la conception des bâtiments et de nous intégrer dans une chaine globale de conception avec les architectes, les bureaux d’études, et les entreprises de travaux et de maintenance.
Le BIM consiste avant tout en la création d’un processus d’échange poussé d’informations entre les différents acteurs de la construction.
Les avantages sont les suivants :
- Synthèse optimisée entre les lots archi/structure/fluides et électricité
- Représentation et compréhension favorisées des cheminements
- Extraction des quantitatifs matériaux pour réalisation des DPGF
- Fournitures d’informations localisées pour la maintenance des bâtiments
Solares bauen développe actuellement l’usage d’outils de modélisation thermique et d’ACV compatible BIM, de manière à transmettre dans les modèles BIM des informations propres à ces domaines.
GTB/Instrumentation
Au delà du concept énergétique et de la maîtrise d'oeuvre, nous nous attachons à réaliser des bâtiments dont les consommations réelles sont maîtrisées. Cet objectif passe inévitablement par l'instrumentation des bâtiments pour suivre leurs consommations et qualifier le confort afin d'optimiser les réglages. Nous assurons la prescription des systèmes de comptage et de la GTB lors de nos missions de maîtrise d'oeuvre mais nous assurons également l'instrumentation et le suivi de bâtiments construits ou rénovés. Les dispositifs mis en oeuvre sont adaptés aux besoins; soit des mesures ponctuelles, soit un système complet à demeure avec renvoi des données par internet.
Les données relevées sont analysées et font l'objet de recommandations, de modifications de points de consignes et de sensibilisation afin d'améliorer la performance énergétique des bâtiments cibles.
Maintenance
La maintenance des installations doit garantir les performances énergétiques, la pérennité des équipements, le confort des usagers, le respect des contrôles règlementaires, le respect des exigences du maître d'ouvrage et des limites des prestations et ce, tout au long de la durée de vie prévue.
Pour atteindre ces objectifs, un contrat de maintenance, adapté à chaque type d'installation, doit être rédigé. Il doit clairement définir le cadre contractuel, les conditions techniques d'exécution ainsi que les prestations de conduite, d'entretien et de suivi énergétique à assurer par le prestataire.